一個擁有30套房子的海歸,對經濟大勢和個人投資的深度思考

彦鑫蕊 2016-10-30

在沒有見到H之前,隨便翻了翻H的朋友圈,意料之外的是沒有彪英文、沒有奢侈品、沒有豪車、更沒有美女,甚至都找不到一張正面的照片。

這和他給我的留言不太相符:28歲,留美海歸,主修金融經濟方向,從事出口貿易,最后一點,在鄭州買了30套房子。

我不知道我將要見到一個什么樣的人。

但其實他是一個蠻普通的人。

他走過來說不好意思,晚了一點點。

他看上去比28歲還要年輕,白襯衫,黑褲子,提著深色系的方格包包,一個手里還拿著買咖啡時付錢的錢夾。

坐下來,簡單的客套了一下。

我問,你是富二代嗎?

他看著我微微一笑說,這個不重要,我在國內投資這么多房子是因為相信數年內中國會成為世界上最強大最富有的國家。另外我買的這30多套房子都是以自需為目的,到目前為止,我基本全部持有。

比如,我投資半層的寫字樓是公司自用。我投資經開區的物業因為公司有倉儲需要。我投資南區、港區的小戶型暫時用作公司的員工宿舍。我買過聯盟新城是我自己住。我年初買了建業最高端的樓盤,是送給父母住,現在我正在看北龍湖某樓盤的房子計劃送給未來的岳父母。

他解釋說并不是炫富,因為他希望父母和岳父母的居住距離可以讓自己做到一碗湯的距離去照顧到他們,因此他將來會入手北京某知名開發商在鄭州的地王項目,這個房子是買給自己的。

他接著說,所以我投資的都是250㎡以上的大宅子,每一個房子首先都是自用。我不炒房子,甚至反感炒房客,特別是利用體制內關系炒房子的,他們占用了社會資源,占有普通人通過買房子改變階層的上升通道。

有些人一開口,就表達了自己不是一班的。看著他隨意放在桌子上的車鑰匙,錢包和提包上隱約的LOGO,白襯衣考究的衣領,呃,好吧!

他接著說,我很小就出國, 回國的時候,對國內的政、經和人文已經不熟悉了。我知道你會問我,為什么會買了30套房子?這個問題也是我想和你主要聊的事。

剛回國的的時候,有一天在家附近的早餐店吃早點,當時的胡辣湯是5元一碗。這讓我很吃驚,因為我出國之前的胡辣湯是5毛錢一碗。當然,美國的物價也上漲,我的朋友們也會很懷念過去低廉的物價,但是我觀察到美國和國內物價上漲是有本質上的區別的。

比如,08年“豆”你玩和“蒜”你狠事件出來以后,我就問幾個在金融系統里面工作的長輩為什么?他們解釋說大戶(有人借機炒作)囤貨,造成短期急速上漲。但我在分析這些農產品的產地分布、存儲條件、運輸方式、保鮮周期等幾個因素,我不認為(在中國這么大的國家)人為可以囤積那么多貨并拉高價格半年維持不變。

如果僅僅是日常消費品大幅度漲價,那就是經濟泡沫,就如美國一樣,但國內的房價也在上漲,那么房價漲、肉價漲,工資漲,幾乎什么都漲,我就意識到這就是貨幣貶值。 這是一波巨大的浪潮,在貨幣貶值的情況下,沒有資產負債或資產負債率低會被殘酷地洗劫。

當時我還不能預測到貨幣貶值的速度和預期,后來我通過不斷的分析國內各種經濟技術指標,并驗證了官媒各種政策信號,我認為國內城市化進程已經進入加速通道,而當時的城市化率是40%左右甚至更低。而國際上有一個通用數據是75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大周期的臨界點,這個數據是經過美國和日本等所有發達國家驗證的。因此,在實踐中有兩種結果一種叫美國經驗,一種叫日本經驗,拋開美國、日本、中國在政治和財稅制度的巨大不同,追溯(日本,韓國,臺灣,美國等等)在城市化率達到75%之前都會經歷一個經濟快速增長房地產飛速發展(貨幣快速貶值)的時期,目前中國正在經歷的這個時期。也就是在城市化加速發展的階段,因此,人民幣的貶值遠遠沒有到位。

我認為未來5年我國的M2仍然會保持很高的速度增長,直到中國城鎮化率超過60%才會逐漸慢下來,最終直到城鎮化率達到75%,城鎮化和產業升級基本完成,才能到達大周期的頂部。這是一次人類歷史上都難得一見的飛躍,會徹底改變世界的格局。

但城鎮化高速發展下的人民幣貶值空間和預期并不是我投資買房的全部原因。

回國不久我開始做生意,最大的體會就是在國內生意是好做的,更是難做的。中國改革開放三十年,大家所熟知的成功企業家也就那么幾個,在他們背后更多的企業家是失敗的。所謂的如履薄冰殫精竭慮是每一個做企業的人的每一天。

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